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NEGOCIOS & ECONOMIA - El alquiler, desbocado a pesar de la Ley de Vivienda,.
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El alquiler, desbocado a pesar de la Ley de Vivienda,.
Los propietarios se plantean vender u optar por otros modelos de alquiler como el turístico por la inseguridad jurídica (66,3%), el control de rentas en zonas tensionadas (22%) y las actualizaciones por debajo del IPC (11,8%),.
El impacto de la nueva Ley de Vivienda podría provocar que miles de pequeños propietarios retiren 108.500 pisos del mercado del alquiler, el 11,7% de la oferta actual en toda España, según un estudio elaborado por Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona. Con el alquiler en máximos por la escasez de oferta, una reducción adicional empujaría los precios hasta cotas nunca antes vistas.
El estudio, realizado entre los clientes de las 850 oficinas de Tecnocasa, todos ellos propietarios particulares, ya que el grupo no trabaja con grandes tenedores, recoge que la inseguridad jurídica (66,3%), el límite a las rentas en las zonas tensionadas (22%) y las actualizaciones de la renta por debajo del IPC (11,8%) son los motivos que alegan los propietarios para plantearse dejar de alquilar.
Una vez finalizado el contrato de alquiler vigente, un 7,7% de los propietarios considera la venta de la vivienda, mientras que un 4% baraja otras opciones como el alquiler turístico o los alquileres de temporada. Estas alternativas podrían ser más utilizadas en ciudades como Madrid o Barcelona, donde la población de estudiantes o trabajadores que pasan cortas temporadas es más elevada.
Por poblaciones, las mayores reducciones de la oferta de vivienda se producirán en Toledo (-17%), Guadalajara (-16,4%) y Santa Coloma de Gramanet (-16%). En la ciudad de Barcelona, la oferta se vería reducida en un 12,6%(24.090 inmuebles menos) al vender sus pisos un 7,3% de los propietarios y cambiar de modalidad otro 5,3%, y en Madrid caería un 11,3% (43.113 inmuebles menos) al vender un 8% y destinar la vivienda a otro uso un 3,3%. Por distritos, las zonas más afectadas serían Toledo (-17%), el Eixample barcelonés, con una disminución de la oferta de más del 16%, y el centro de Madrid, con una reducción de la oferta del 14,6 . A los propietarios con inmuebles en alquiler en Madrid, lo que más les preocupa es la inseguridad jurídica (70,9%) y en Barcelona el límite a las rentas en las zonas tensionadas (63%).
El director de la Cátedra de empresa Tecnocasa-UPF y coordinador del informe, José García-Montalvo, ha destacado que, de las conversaciones con los propietarios -la mayoría españoles, de mediana edad, con trabajo fijo y estudios universitarios- se desprende que se sienten intranquilos ante los cambios regulatorios en este mercado, más allá de que acabe o no aplicándose medidas incluidas en la nueva ley del Gobierno como el tope del alquiler en las zonas tensionadas.
García-Montalvo ha subrayado que ya es el tercer año que sus estudios detectan una reducción de la oferta de alquiler, aún antes de aprobarse la actual ley, y ha llamado la atención hacia el hecho de que la rentabilidad neta del alquiler (un 3,9% en Barcelona y un 4,5% en Madrid) desmotivan a muchos propietarios. La caída de la oferta impacta directamente en los precios.
Lázaro Cubero, director de análisis del Grupo Tecnocasa, ha concluido que el precio del alquiler sube en la mayoría de poblaciones analizadas, siendo las más importantes las subidas de la ciudad de Valencia (14,3%), Barcelona (11,9%) y Madrid (8,6%). Por precio, el más alto está en Barcelona (16,5 euros el metro cuadrado).
En cuanto a la vivienda en venta, ha destacado que el precio de la vivienda usada en España se estabiliza (con una leve subida del 0,21% en el primer semestre de 2023), y se sitúa en 2.377 euros el metro cuadrado. El precio más alto está en la ciudad de Barcelona (3.145 euros/m2) y el más bajo en Talavera de la Reina (651euros/m2). La ciudad de Málaga presenta en el primer semestre de 2023 la subida más significativa, del 8,84%, con el metro cuadrado a 1.920 euros. Y Madrid tiene el metro cuadrado a 2.794 euros.
En relación al mercado hipotecario, la hipoteca media en el primer semestre de 2023 se sitúa en 121.782 euros, con una variación del -2,7% respecto al importe de hace un año (125.186 euros- primer semestre de 2022). La hipoteca más alta vuelve a estar en la ciudad de Barcelona (145.883 euros), seguida de L’Hospitalet de Llobregat (135.788 euros) y Madrid (130.525 euros). Málaga tiene el importe más bajo (94.471 euros).
TITULO: REVISTA PANTALLA SEMANAL CON - La reina Sofía visita el Banco de Alimentos en Plasencia,.
La reina Sofía visita el Banco de Alimentos en Plasencia,.
foto / La reina Sofía,.
La monarca emérita mantuvo un encuentro de casi dos horas con los responsables del colectivo, donde también estuvieron Pizarro y Guardiola,.
El Banco de Alimentos de Cáceres en Plasencia inició ayer los preparativos de cara a la visita de la reina Sofía a la ciudad, que tendrá lugar el lunes 2 de octubre. La monarca emérita visitará la delegación local, situada en el polígono,.
TITULO : CON LA PELOTA CON - Fútbol - Cristiano se come a Carrasco,.
Cristiano se come a Carrasco,.
El portugués lidera la clasificación de Al Nassr para las semifinales de Copa del Rey. Mané, Fofana, Ghareeb y Marran se unieron en los goles. Carrasco falló un penalti, pero fue el más destacado de Al Shabab.
Cristiano Ronaldo salió al partido 1.201 con las mismas ganas de marcar que en los 1.200 anteriores. Un gol suyo le servía para ascender junto a Haaland en la cima de los 50 goles en 2023. Queda batalla por ser el máximo goleador del año. El portugués volvió a demostrar una voracidad sin límites y no faltó a su cita con el gol. El cinco veces Balón de Oro firmó el cuarto tanto en la victoria de Al Nassr por 2-5 ante Al Shabab. Los de Luis Castro se meten en unas semifinales en las que se medirán a Al Khaleej por un puesto en la final.
- Al Nassr
- delantero
- Portugal
El partido de cuartos entre Al Shabab y Al Nassr cumplió con lo prometido: buen fútbol y goles. Los de amarillo, de visitantes, se hicieron dueños del balón triplicando los pases en la primera mitad (327 por 109) y desde la posesión crear peligro aunque el primer aviso llegó desde el balón parado. Cristiano puso en aprietos a Kim con una falta que se coló entre la defensa cuando se rondaba el cuarto de hora de juego. La acción no se detuvo y cambió de área con el inocente penalti que cometió Ghareeb a Carrasco. El belga se encargó de tirarlo con la misma mala fortuna que Terry en la final de Champions de 2008 con el Chelsea al escurrirse y mandar la pelota al cielo. El ritmo era tan frenético que no daba tiempo ni a levantarse a por un refresco cuando Fofana adelantó a Al Nassr en el minuto 17 después de un rechace de Mané.
El gol dio paso a un pequeño remanso de paz que apenas duró siete minutos. Carlos Junior, al igual que hiciera ante Al Ittihad, exhibió su potencial aéreo para cabecear un córner envuelto en papel de regalo por Carrasco. Empate y vuelta a empezar. Un problema menor cuando tienes a jugadores de la talla de Mané y Otávio. Ambos se asociaron en el segundo gol amarillo. Comenzó el senegalés y se la devolvió el portugués en forma de pase de la muerte. La primera parte aún guardaba un gol más en el tarro de las esencias de Al Nassr. Ghareeb dejaba atrás el penalti sobre Carrasco con un gol asistido por Brozovic.
La vuelta tras el descanso dejó al exatlético como el faro ofensivo que daba luz al ataque de Al Shabab. Carrasco, puro cuchillo entre mantequilla, se echó al equipo a las espaldas en busca de un gol que diera oxígeno. El croata Igor Biscan metió a Banega y Diallo para ganar fluidez con piernas frescas en ataque. El gol de Cristiano estaba cada vez más cerca. El portugués no quería dejar pasar la oportunidad de participar en la fiesta como más le gusta con un gol. Estuvo rapidísimo para pasar a Otávio y volver a recoger el pase de su compatriota sin caer en el fuera de juego y marcar el cuarto. Su gol 50 en lo que va de año con el que supera a Mbappé y el 870 de su carrera. Luis Castro dio el partido por resuelto y sentó a su capitán para que desde el banco viera como Bahbri recortara distancia y Marran cerrara la manita en el descuento. Al Nassr tiene silla en la mesa de semifinales y allí estará Cristiano en busca de más.
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