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LAS HUCHAS DE LAS MONEDAS - Los promotores alertan del desplome de la inversión en vivienda de obra nueva,.
LAS HUCHAS DE LAS MONEDAS - Los promotores alertan del desplome de la inversión en vivienda de obra nueva,. fotos,.
Los promotores alertan del desplome de la inversión en vivienda de obra nueva,.
Advierten de que en Barcelona, que aplica desde 2018 una reserva del 30% del suelo a VPO, ya se nota la fuga hacia otras comunidades autónomas,.
La remodelación del mercado inmobiliario en España se ha convertido en objetivo prioritario del Gobierno que, con la nueva Ley de Vivienda, pretende acabar con el serio déficit de vivienda social y protegida que desde hace años lastra a nuestro país frente a un mayor desarrollo en Europa. En total, y según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, este tipo de vivienda apenas supera el 2,5% de todo el mercado, cifra que se reduce al 1,6% si se considera solo el parque público de alquiler.
El Ejecutivo quiere acabar con esta situación y favorecer, de paso, los alquileres a precios asequibles. Y una de las medidas estrella para conseguirlo es la fijación de una reserva del 30% en las promociones de obra nueva para vivienda protegida. La medida, en realidad, ya está establecida en la actual Ley del Suelo. Pero hay un matiz en la nueva norma que ha hecho saltar todas las alarmas entre promotores y grandes fondos que operan en el país:a partir de ahora, esa reserva del 30% también se aplicará sobre suelo urbanizado. Es decir, parcelas en las que ya existen permisos o que llegan de edificios antiguos que se tiren para rehabilitar y que antes no debían cumplir con este requisito.
Fuentes del sector coinciden en que, como finalmente será cada comunidad autónoma la que decidirá si aplica o no la norma, habrá un notable recorte en las inversiones de obra nueva y un trasvase de una región a otra, pudiendo generarse mayores tensiones en los precios que, al final, es precisamente lo que el Gobierno pretende evitar.
Máxima incertidumbre
«Con los detalles de la Ley sobre la mesa se ha disparado la incertidumbre sobre lo que va a pasar con el 'stock' de vivienda nueva. Los promotores, tanto internacionales como locales, empiezan a ver más riesgos para invertir». Así lo considera Belén Fernández, directora general de Singularity, la línea de negocio de Altamira especializada en producto residencial de obra nueva. Advierte que la medida «descuadra los planes de negocio de los promotores y se pone en riesgo la inversión residencial».
Desde el sector coinciden en que la norma «nos deja completamente fuera de margen», en un momento en el que también deben enfrentarse a la subida de los precios del suelo y al incremento de los costes de construcción de los últimos tiempos. Desde uno de los grandes fondos que opera en el país añaden que, como grandes propietarios «hacemos los números de la misma forma que un promotor local». Y las cuentas han dejado de cuadrar.
CABECERA:
12% Es el porcentaje de promotores que han decidido trasladar sus proyectos fuera de Cataluña, donde ya se aplica la limitación del 30% para VPO
2,5% Es el peso de la vivienda social en el parque nacional, porcentaje que baja al 1,6% si solo se tiene en cuenta la de alquiler
Los expertos recuerdan, además, que no sería extraño ver cómo el mercado nacional sufre lo que ya está ocurriendo en Barcelona, donde desde hace años existe una norma similar a la que dicta la nueva Ley de Vivienda. Según fuentes consultadas, más del 50% de los promotores han parado su inversión en Cataluña. Ymás de un 30% la ha reducido. Además, un 12% de ellos ha optado por trasladar sus nuevas promociones a otras comunidades.
La misma visión comparten los expertos de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), que apuntan a que la medida provocará «una reducción de la inversión y un claro efecto de expulsión tanto nacional como extranjera, desplazándose estas entre comunidades autónomas en función de si aplican o no la norma e incluso abandonando el país en función de lo afectada que pueda verse la seguridad jurídica en el texto definitivo de la ley».
Para Pedro Fernández, presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC) la obligación de reservar el 30%de las nuevas promociones a viviendas de protección oficinal va a crear dos problemas. El primero, que los fondos de inversión, a los que considera motor imprescindible para la buena marcha del sector, van a ver cómo el mercado está intervenido. «Es decir, en la ficha que van a recibir cuando estudien la situación del mercado en España, estará la marca de 'intervención', porque serán conscientes de que tienen una serie de limitaciones. Entre otras, esta reserva a vivienda protegida», advierte.
El presidente de la patronal añade que los propios promotores, especialmente los de menor tamaño, verán ralentizadas sus ventas «e incluso en muchos casos imposibilitadas». E insite:reservar una buena parte del suelo de las promociones de obra nueva a vivienda protegida obligará a que en determinadas zonas se tengan que subir los precios de la vivienda libre para compensar esa limitación.
Descontento con las 'compensaciones'
Para intentar calmar al sector, el Gobierno se ha comprometido en la nueva norma a que los ayuntamientos tengan que compensar a los promotores por obligarles a reservar un 30%de sus nuevos proyectos a vivienda protegida. Cada administración urbanística deberá establecer los mecanismos necesarios para ello. Pero no hay más detalles sobre cómo se llevará a cabo. Fuentes consultadas detallan que lo lógico sería que los ayuntamientos que reclamen esa posibilidad compensen al promotor con otro suelo con el mismo valor. Pero en esa misma ubicación o en otra zona. Y esta posibilidad es en la que chocan con la industria, que considera que la propesta genera una fuerte inseguridad jurídica.
No quieren más metros cuadrados a cambio. Consideran que eso solo servirá para mitigar en parte el impacto que sufrirán, pues pueden otorgárselos en terrenos que no tengan tanto tirón comercial, con lo que podrían tardar más en vender esas viviendas retrasando la generación de rentabilidad. Algo que, según denuncian, no se pueden permitir en un momento crítico para el sector. Pese al fuerte repunte de las operaciones de compraventa en el último año, y con unos precios que no han bajado pese al impacto de la crisis, los promotores deben hacer frente a un notable incremento de costes derivado de la crisis de suministro global y de la subida de los precios de las materias primas.
De hecho, una de cada cuatro empresas de construcción ha tenido que paralizar o retrasar la ejecución de alguna de sus obras, como consecuencia del encarecimiento de los materiales necesarios para ejecutar los proyectos, según un estudio de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), que apunta además a que las subidas ya han encarecido un 22,2% el coste total de las obras en España.
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50€ BILLETES
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La recuperación creativa de la economía,.
La vicepresidenta segunda del Gobierno mantiene un encuentro con los estudiantes de la Facultad de Ciencias Económicas y Empresariales de la Universidad de León y apuesta por una «recuperación fuerte» de España en los próximos dos ejercicios,.
Con sentimiento de emoción por regresar a un aula que le recordaba a aquellas en las que impartía clase en la Universidad Complutense de Madrid, y recuperando por un rato su estilo más didáctico para referirse a los alumnos, la vicepresidenta segunda del Gobierno, Nadia Calviño, ha mantenido un encuentro con los estudiantes de la Facultad de Ciencias Económicas y Empresariales de la Universidad de León, a quienes ha respondido posteriormente a diferentes cuestiones relativas a la situación económica que atraviesa el país.
La ministra de Asuntos Económicas y Transformación Digital ha iniciado su intervención dando importancia al «momento clave» que vive España y destacando el papel de los jóvenes como «actores de la construcción del futuro».
Apuesta por una educación enfocada al mundo laboral
La vicepresidenta segunda y ministra de Asuntos Económicos y Transformación Digital, Nadia Calviño, apostó en León por «avanzar hacia una formación a lo largo de toda la vida profesional» en la que los trabajadores continúen formándose.
Para Nadia Calviño, a pesar de que el debate político se centra en «la reforma laboral o la política de pensiones», la educación es un asunto «clave para el futuro». Por ello, «si se consigue que el país siga mejorando en el ámbito educativo y se sigan impulsando las universidades como focos del saber e intercambio multidisciplinario» se encontrará la «clave básica para la recuperación».
La vicepresidenta segunda del Gobierno recordó que el Gobierno de España está «terminando de preparar el texto de la Ley de Formación Profesional», mientras que el ministro de Universidades «trabaja en la modernización todo ámbito universitario», ya que «el mundo cambia y el modelo actual no sirve».
Calviño ha reconocido que el país está dejando atrás «años muy duros» desde el punto de vista personal, pero que la buena noticia llega desde los indicadores, que hablan de que España está entrando en una «nueva fase y que la recuperación está en marcha».
España será uno de los países que más crezca a nivel mundial y encabezará la recuperación económica durante los años 2021 y 2022, según ha manifestado la responsable del Ejecutivo.
Las claves de la recuperación
Todo ello llegará fomentado desde tres pilares: la vacunación, las medidas adoptadas a nivel nacional -en protección del empleo, de la producción y de la economía de las familias- y la política monetaria y reforma fiscal propuesta por la Unión Europea. «A finales de 2022 podremos recuperar niveles económicos anteriores a la pandemia», ha sentenciado la ministra.
Ciberseguridad y 5G rural en los planes de recuperación
Un plan que, para la ministra, supone «una oportunidad extraordinaria desde el punto de vista histórico», ya que «cubre todos segmentos de la economía y tiene una orientación muy clara pensando en los jóvenes», para abordar inversiones de futuro, creación de empleo de calidad, educación, acceso a la vivienda mediante un parque público de viviendas y, en definitiva, «tratar de dar el máximo de oportunidades para las generaciones futuras y que el país no se resigne a seguir manteniendo los desequilibrios».
En este sentido, Calviño resaltó su «enorme confianza» en la capacidad de España como país con «mucha creatividad, ideas, proyectos, propuestas y ganas de salir adelante». Así, expuso que la manifestación de interés lanzada para las inversiones del Plan de Recuperación recibió, entre otras, más de 320 respuestas relacionadas con la ciberseguridad y 500 con la extensión del 5G en todo el territorio.
Ante los universitarios, Nadia Calviño apuesta por salir «antes y mejor» con la respuesta que se ha dado a esta crisis, diferente a la que se dio con la del sector financiero en 2008, y encauzar así una salida que no sea algo pasajero. «Que sirva para tener un país más resiliente, más fuerte y poder hacer frente a futuras crisis».
La titular de la cartera de Economía destacó el importante coste fiscal que tendrá la deuda pública de 150.000 millones que ha causado la pandemia y que se quiere evitar sea un «lastre» para el futuro. «Las decisiones ahora son claves para el futuro y la reforma fiscal nos permitirá tener una salida lo mejor posible».
Las prioridades que se marca el Gobierno de España para este ejercicio pasan por vacunar, proteger el tejido productivo y la renta de las familias. Para ello será necesaria una estabilidad financiera nacional e internacional y poner en marcha el Plan de Recuperación de Europa.
« Hay que poner en marcha la economía y atajar las desigualdades que arrastramos. Los jóvenes, la digitalización, la despoblación y atajar la situación que se inició con la crisis financiera serán fundamentales», reiteró Calviño.
La ministra, previamente a su intervención ante el auditorio universitario, firmó en el libro de honor de la Universidad de León y recibía un obsequio de su rector, Juan Francisco García Marín, en modo de agradecimiento por su visita a la institución académica.
LOS LIMONES - EL BOMBON DE HELADO - PAPELES QUEMADOS - Chimenea - El viaje de Vara a Santiago ,. , fotos,.
El viaje de Vara a Santiago,.
El encuentro reúne a los presidentes de Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura, Galicia, Aragón, La Rioja, Cantabria y Asturias,.
El Salón Real del Hostal de los Reyes Católicos en Santiago de Compostela acoge hoy la reunión de trabajo del 'Foro Santiago. Camino de consenso', con la presencia de los presidentes de Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura, Galicia, La Rioja, Cantabria, Aragón y Asturias, conocido como 'grupo de los ocho'. Con este encuentro, estas ocho comunidades autónomas pretenden abordar la reforma del modelo de financiación, proponiendo una declaración institucional conjunta que defienda los intereses de los territorios menos poblados.
Según defienden los responsables de estas comunidades, el aumento del gasto asociado a sanidad, educación y servicios sociales provocado por la crisis sanitaria convierte en insuficiente el actual sistema de financiación, que data de 2009. Su reforma, señalan, deberá tener en cuenta factores como el envejecimiento o la dispersión de la población, así como el gasto vinculado al territorio, en materias como carreteras o protección del patrimonio forestal e histórico.
Cinco gobernantes del PSOE y dos del PP
El presidente de la Junta, Alfonso Fernández Mañueco, acudió al encuentro acompañado por el consejero de Economía y Hacienda de Castilla y León, Carlos Fernández Carriedo. Por parte del PP, también estuvo presente en la cumbre el anfitrión y presidente de la Xunta de Galicia, Alberto Núñez Feijóo.
Además, el cónclave cuenta con la presencia de cinco gobernantes del PSOE, en concreto, los presidentes de Castilla-La Mancha, Emiliano García-Page; Extremadura, Guillermo Fernández Vara; Aragón, Javier Lambán; La Rioja, Concha Andreu; y Asturias, Adrián Barbón. La reunión se completa con la asistencia del presidente de Cantabria, Miguel Ángel Revilla, del Partido Regionalista. Estas ocho comunidades representan casi el 25 por ciento de la población y el 62 por ciento del territorio nacional.
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