TITULO: La Sexta Noche - Ley de vivienda: ¿qué puedes hacer y qué no si tienes un inmueble en alquiler? ,. Sabado -16- Septiembre ,.
El Sabado -16- Septiembre a las 21:20 por La Sexta, foto,.
Ley de vivienda: ¿qué puedes hacer y qué no si tienes un inmueble en alquiler?,.
La nueva ley ha establecido un límite máximo para el incremento de las rentas,.
La nueva ley de vivienda continúa generando controversia y debate entre propietarios e inquilinos. Desde su entrada en vigor el 26 de mayo de este año, ha establecido límites en los precios de los alquileres, regulado el pago de los honorarios inmobiliarios y cuestionado la rentabilidad de los alquileres. Ante tantos cambios significativos, surge la pregunta: ¿qué está permitido y qué no para un pequeño propietario que alquila su vivienda?
Incrementos en el precio del alquiler vigente
Hasta ahora, el precio del alquiler solía actualizarse anualmente en base al Índice de Precios al Consumo (IPC). Si el IPC era del 4%, el alquiler podía aumentar en la misma proporción. Sin embargo, la nueva ley ha establecido un límite máximo para el incremento de las rentas. ¿Cuál es ese límite?
Según los expertos del comparador inmobiliario HelpMyCash.com, los contratos de alquiler que se actualicen hasta el 31 de diciembre de 2023 no podrán aumentar más de un 2%. Para aquellos contratos que se actualicen entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2024, el incremento máximo permitido es del 3%. No obstante, la ley permite la negociación entre las partes.
"Si el inquilino acepta un aumento superior al 2% este año, el propietario podría subir la renta en un porcentaje mayor. Pero si el inquilino no acepta, el límite es el que establece la ley", afirman desde HelpMyCash. Oriol Payà, responsable de Operaciones de Housfy Alquileres, confirma esta información. "Hemos tenido casos puntuales en los que los inquilinos han aceptado negociar, pero siempre se solicitan contraprestaciones, como la renovación de las ventanas a cambio de aceptar un incremento superior al 2% en el alquiler", explica.
Pago de la comisión inmobiliaria
Desde la entrada en vigor de la nueva ley de vivienda, el propietario es quien debe pagar la comisión inmobiliaria en el alquiler. Según aclara HelpMyCash, esto solo se aplica a las rentas y no a las operaciones de compraventa. Además, los expertos advierten sobre los riesgos que tanto propietarios como agencias enfrentan al incumplir esta normativa, ya que podrían enfrentar multas o acciones legales.
Y aunque esto pueda representar un problema para algunas agencias inmobiliarias, especialmente las más pequeñas, muchas han logrado adaptar su propuesta de valor para minimizar el impacto económico para el propietario y seguir captando propiedades. ¿Cómo lo hacen? Una de las estrategias más utilizadas es prorratear el pago de la comisión. Otra opción es ofrecer servicios de valor añadido al inquilino, como el cambio de titularidad de los suministros o el seguro de hogar.
Venta de la vivienda con inquilinos
La nueva ley de vivienda también permite a cada comunidad autónoma regular el precio de los nuevos alquileres en aquellas zonas consideradas tensionadas. Esto ocurre cuando el precio medio del alquiler o de la cuota de la hipoteca representa más del 30% de los ingresos promedios de los hogares, o cuando el precio de compra o alquiler ha aumentado al menos tres puntos porcentuales por encima del IPC autonómico en los últimos cinco años.
Esta medida plantea una pregunta para muchos propietarios que temen que el alquiler ya no sea rentable: ¿es posible vender un piso con inquilinos dentro? Desde HelpMyCash aclaran que sí, es posible vender un piso que está alquilado, aunque se deben tener en cuenta una serie de normas reguladas en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2019. Las más importantes se refieren a que no se puede desalojar al inquilino de la vivienda y a que el arrendador tiene prioridad para comprar el inmueble, a menos que haya renunciado expresamente a este derecho en el contrato de alquiler.
"Recomendamos a cualquier propietario que desee vender su piso alquilado que se ponga en contacto con un profesional inmobiliario. Esto se debe, principalmente, a que la cantidad de compradores interesados en este tipo de viviendas es limitada y a que existen una serie de procedimientos que deben llevarse a cabo sin excepción para garantizar una venta exitosa", concluyen desde HelpMyCash.
TITULO: Informe Semanal - 'Emergencia por sequía ,.Sabado -16- Septiembre ,.
El Sabado -16- Septiembre , a las 21:30 por La 1, foto,.
'Emergencia por sequía,.
‘Informe Semanal’ ahondará este sábado en la preocupación por falta de lluvia y las altas temperaturas que han marcado el verano en nuestro país en el reportaje ‘Emergencia por sequía’; y en ‘Dinamarca, después del petróleo’, viajará a uno de los países que mejor ha sabido adaptarse a las crisis energéticas.
‘Emergencia por sequía’
El verano ha estado marcado, hasta estas fechas, por las altas temperaturas, registros olímpicos en el termómetro, el descenso de las reservas en los embalses y, en algunos casos, por las restricciones de agua. "Vivimos en una atmósfera dopada", dice Albert Barniol, meteorólogo de RTVE: "Las emisiones de efecto invernadero que estamos enviando dopan la atmósfera y hacen que la temperatura sea todavía más elevada y, por eso, estamos batiendo cada vez más récords y de una forma excepcional". Por ejemplo, 22 municipios del Alt Empordà (Girona) han estado durante el mes de agosto en estado de emergencia. El alcalde de Perelada, Miquel Brugat, confirma que no han tenido "ningún episodio de lluvia constante desde hace muchos meses y la gente está preocupada". Allí, de hecho, el consumo de agua se ha limitado a 200 litros por habitante y día.
Cataluña, con cerca de 6 millones de personas con restricciones de agua, está viviendo la situación en primera persona, teniendo en cuenta además que en época estival muchas localidades multiplican su población. Otro alcalde, el de Sant Pere Pescador, Agustín Badosa, dice que les preocupa especialmente "que no seamos capaces de rellenar los acuíferos. Porque, en definitiva, es la fuente de vida, que es el agua para todos... para los usuarios domésticos y para los diferentes sectores económicos". La Unió de Pagesos de Girona, en boca de su coordinador, Narcís Poch Ros, cuenta a ‘Informe Semanal’ que "un acuífero es un sistema muy débil y sabemos que es nuestro recurso natural. Y, ahí, entramos en el debate del uso del agua. Si va a servir para generar alimentos o para generar distracción a la gente". En la zona, donde se cultivan principalmente cereales de invierno y manzanas, ya se ha prohibido el riego de subsistencia para los árboles, para poder asegurar las cosechas.
En este contexto, entran en juego las nuevas tecnologías y las plantas desalinizadoras, que en España ya producen casi el 10% del agua potable. La del Prat de Llobregat, después de casi 30 meses de sequía en Cataluña, trabaja a su máximo rendimiento, produciendo 180.000 m³ al día para abastecer a casi un millón de habitantes. Es uno de los paisajes de nuestro país, donde proliferan los pantanos vacíos. Sobre todo, en Andalucía. Y otra de las fotos de la está en Doñana que, por segundo año consecutivo, ha visto cómo la laguna de Santa Olalla ha perdido casi toda su agua. La tierra tiene sed y, cada vez con mayor frecuencia, la estamos viendo agrietada.
‘Dinamarca, después del petróleo’
La invasión rusa de Ucrania, hace ya año y medio, propició nuevos retos energéticos que, a su vez, llevaron a la Unión Europea a tomar decisiones drásticas para, entre otras cosas, combatir la inflación y -de paso- reducir la dependencia de Rusia. Se han logrado amplios avances en cuanto al petróleo, pero no en relación al gas que gestiona Moscú. La situación sigue siendo complicada. Por eso, ‘Informe Semanal’ echa esta semana la vista atrás: hacia el año 1973. Hace 50 años, la guerra de Yom Kipur en Oriente Próximo llevó a la primera gran crisis del petróleo. Fue, entonces, cuando algunos países como Dinamarca -obligados por una situación provocada- decidieron cambiar de modelo.
El país escandinavo se propuso reinventarse y pedalear hacia una revolución sostenible. Mette, una vecina de Copenhague, recuerda que sus padres tenían una casa muy grande y que ella y su hermana vivían en el primer piso hasta que, en el 73, "mis padres dijeron que costaba mucho calentarla y nos fuimos todos a vivir a la planta baja. Los domingos sólo había coches para emergencias y no nos podíamos duchar más de una vez a la semana". Los daneses fueron de los primeros en crear un Ministerio de Medio Ambiente y, allí, hoy en día, hay guarderías en plena naturaleza en las que los más pequeños aprenden a disfrutarla y a respetarla desde temprana edad. Dan Jorgensen, el responsable del Gobierno danés en materia de Política Climática, cuenta que "no vimos la crisis del 73 como algo perjudicial, sino al contrario. Y, precisamente por haberlo afrontado de esa manera, desarrollando nuevas fuentes de energía, nos hemos vuelto un país competitivo y rico en el proceso".
La electricidad procede fundamentalmente de la energía eólica, de la que es pionera, y la última aventura energética pasa por cancelar la extracción de gas y petróleo en el mar y usar las tuberías ya existentes para inyectar CO2 en el suelo, de forma líquida. Sin embargo, cinco décadas después, las organizaciones ecologistas critican que el país aún mantenga "un doble lenguaje", como apunta Caroline Lyneffeholm, de 'Klimabevagelsen': "Somos muy buenos en marcarnos objetivos, pero lo que nos llega de los expertos es que aún estamos a mitad de camino. Incluso, bajo el riesgo de perder metas alcanzadas. Sabemos que van a seguir extrayendo más petróleo y gas del Mar del Norte". No todo es "verde". Ni siquiera en Dinamarca.
TITULO: La noche temática - Greta y la rebelión climática,. - ,.Sabado -16- Septiembre,.
Sabado - 16 - Septiembre , a las 23:40 horas, en La 2, foto,.
La noche temática - Greta y la rebelión climática,.Enmarcardo en la programación especial de RTVE con motivo del Día Mundial del Medio Ambiente, el programa 'La noche temática' se suma a la lucha contra el cambio climático con el estreno de ‘Greta y la rebelión climática’.
'Generación Greta'
Tienen entre 12 y 24 años. Han crecido en un mundo con crecientes sequías, inundaciones, incendios y comparten una lucha común: la emergencia climática, luchar contra la inacción de los políticos y promover un cambio social radical para que la naturaleza y la justicia social se conviertan en nuestra máxima prioridad.
Tras Greta Thunberg, la más famosa de todas, estas jóvenes ya poseen un gran carisma y seguridad a la hora de luchar por sus ideales. ¿Quiénes son estas activistas, empeñadas en cambiar el mundo? ¿Cómo podemos entender su ira? ¿Qué esperanzas tienen?
‘Generación Greta’ cuenta la historia de estas nueve increíbles jóvenes, combinando relatos conmovedores e impresionantes de testigos directos e imágenes de archivo.
‘Humos y gases. La tapadera’
Este documental de investigación muestra cómo la industria petrolera en secreto ha estado financiando estudios científicos y lanzando informes falsos para engañar al público sobre las consecuencias del cambio climático, desde 1946.
'Humos y gases: la tapadera' ,.
Nuevos documentos demuestran que, desde 1957, estas empresas han sabido que la quema de combustibles fósiles cambia el clima; pero las compañías petroleras estadounidenses no solo realizaron investigaciones y luego ocultaron sus resultados. Desde 1963 han estado utilizando sus conocimientos sobre el cambio climático para prepararse para un planeta que se calienta: construyeron plataformas petrolíferas más altas y más resistentes para compensar el aumento del nivel del mar y las tormentas más severas. Las tuberías en el Ártico se anclaron más firmemente debido al permafrost derretido.
“Para mí, este es uno de los escándalos más grande en la historia de la humanidad”, dice Carroll Muffett, presidente del Centro de Derecho Ambiental Internacional en Washington, una ONG que se ocupa del derecho ambiental.
TITULO: Versión Española despide la temporada con el estreno de - Cine - Lejos del mar ,. - Domingo- 17- Septiembre ,.
Domingo- 17- Septiembre a las 22:25 por La 2 TVE / foto,.
Reparto,. Imanol Uribe , Eduard Fernández, Elena Anaya, José Luis García Pérez, Ignacio Mateos, Susi Sánchez ,.
Santi sale de la cárcel y viaja al sur para visitar a Emilio, un antiguo compañero de celda que está enfermo. La casualidad hace que tropiece con Marina, la médico que atiende a su amigo. Con ella tuvo Santi un encuentro terrible hace muchos años que marcó la vida de ambos. Este reencuentro les hará enfrentarse al pasado.
TITULO: REVISTA DON BALÓN - HABLAMOS - Fútbol -Femenino - El TAD pide más documentos al CSD y éste, responde a Yolanda Díaz,.
El TAD pide más documentos al CSD y éste, responde a Yolanda Díaz,.
El TAD no ha tomado ninguna decisión porque ha pedido más documentos. El CSD espera mientras contesta a todas las críticas de Yolanda Díaz,.
Mientras la Fiscalía da los primeros pasos contra Luis Rubiales, el CSD sigue a la espera. El TAD no ha tomado ninguna resolución porque, según algunas informaciones, ha pedido más documentación al CSD.
foto / Yolanda Díaz,.
Victor Francos, presidente del Consejo Superior de Deportes, ha dado la conferencia de Prensa que había anunciado, pero no ha podido anunciar ningún movimiento del Gobierno contra Rubiales porque necesita la resolución del TAD: "Tenemos la obsesión por informar al minuto", ha asegurado, pero "no tenemos información de la resolución del TAD, que tiene sus tiempos. Seguimos pensando que nuestra denuncia tiene todas las características y fundamentos jurídicos para que sea atendida como falta muy grave y, en ese momento, activaríamos nuestros mecanismos. No tenemos noticias del TAD y respetamos su independencia. Si llega la resolución aceptando nuestra denuncia la suspensión será 'sine die' hasta que el TAD resuelva judicialmente", ha recalcado.
El CSD va lento porque la legislación va lenta, pero eso no ha impedido las críticas de Yolanda Díaz, vicepresidente en funciones, quien por la mañana había asegurad que no entendía porque la FIFA había tomado ya decisiones y el CSD, no. "Ella actúa con toda la buena fe del mundo. Si hubiéramos atendido a la primera denuncia de Sumar no se podía suspender a Rubiales. Hay gente que nos espera en la falta de rigor y nosotros estamos en el rigor. Todo lo que dice lo hace por el bien del fútbol español. Estamos haciendo todo lo que podemos porque las cosas vayan lo más rápido y lo mejor posible", ha dicho con suavidad, pero con dureza en el fondo. No le han gustado las declaraciones de Díaz. "No es justo decir que hemos actuado más tarde que la FIFA. Nosotros no podíamos. Le exigimos a la RFEF unas medidas y que se implementaran antes de que acabara la Asamblea. Y si no nos veíamos obligados a actuar. La FIFA sí podía actuar el martes. ¿Por qué no lo hizo? Porque tenía un principio de prudencia. Será que ha actuado prudentemente como el Gobierno de España. Por favor, seamos serios", ha añadido.
Contra los aplausos de los seleccionadores
Además, Yolanda Díaz también ha pedido que los seleccionadores que aplaudieron a Rubiales no pueden seguir en su cargo: "No ha habido jamás un Gobierno que decida por los seleccionadores. A mí no me gustaron los aplausos. Habla Víctor Francos. Cuando se habla de feminismo, no me gustó lo que se dijo y cómo se aplaudió. Las consecuencias tiene que decidirlas la federación. No me dedico a decir quién debe dimitir. De los seleccionadores nacionales no puedo opinar, pero ni me gustaron los aplausos ni me gustó la Asamblea. Algunas cosas fueron tan tristes que eso no se puede volver a repetir", ha dicho Francos.
Díaz también ha pedido que se cumpla paridad en la directiva de la Federación y de nuevo Francos ha tenido que rectificarla: a paridad que ha exigido Díaz a la Federación Española puede llevarse a cabo hasta enero de 2024, como dice la ley.
También ha reconocido que esto puede afectar a Mundial que pretende celebrar España en 2030: "Estoy preocupado: hace dos semanas estábamos mejor situados para organizar el Mundial que hoy, pero somos un Gobierno tozudo y podemos explicar a la FIFA y la UEFA que el deporte y el fútbol español no es lo que se ha visto estos días".
Francos ha informado de que este lunes ha hablado con un vicepresidente de FIFA para "encauzar una situación que para ellos no es cómoda". "Un hecho particular no puede empañar un objetivo colectivo".
Respecto a la reunión este lunes del presidente en funciones de la RFEF, Pedro Rocha, con los responsables de la federaciones territoriales, Francos ha dicho que ha intentado hacerles llegar lo que espera la sociedad española: "Que la RFEF no vuelva a dar el espectáculo del viernes pasado". "Esperemos que estén a la altura, lo deseo con todas mis fuerzas", ha añadido. "NO ME GUSTARON LOS APLAUSOS DE VILDA Y DE LA FUENTE"
El presidente del CSD expresó su "respeto" por la decisión de la madre de Luis Rubiales de declararse en huelga de hambre porque, según él, no se imagina "a una madre que no defienda a un hijo", aunque sí ha sido crítico con los aplausos de los seleccionadores masculino y femenino, Luis de la Fuente y Jorge Vilda, en la Asamblea de la RFEF el pasado
Por otro lado, el máximo responsable del CSD ha asegurado no tener "conocimiento" ni de la denuncia de la RFEF por presunta injerencia del Gobierno en el 'caso Rubiales' ni de que la UEFA la haya recibido. "Estamos muy tranquilos porque estamos actuando sobre la legalidad vigente dentro de los parámetros con los que se actúa con todas las federaciones nacionales. Quien intenta trasladar fuera los problemas de dentro es que no puede resolver los problemas dentro", ha destacado.
"YOLANDA DÍAZ ACTÚA CON BUENA FE"
Igualmente, el presidente del CSD se ha declarado "absolutamente respetuoso" con la vicepresidenta del Gobierno en funciones, Yolanda Díaz, quien ha dicho que se podía haber actuado con mayor celeridad en el caso Rubiales.
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A Rubiales le habría dicho: "'Tenías que haberte ido el viernes'". "Si el TAD comunica y son 48 horas no tardaremos 49 horas en reunirnos. Estoy tranquilo, lo que no quería era una impugnación formal", ha defendido Francos, quien ha anunciado que en los próximos días comunicaran a las federaciones que tienen que adaptar sus estatutos para cumplir la paridad en sus órganos de dirección. "Esto demuestra un compromiso del Gobierno con la paridad en los órganos de dirección del fútbol y de todos los deportes", ha sentenciado Por la vía deportiva, el CSD, ayer estaba a la espera de la reunión del TAD. Víctor Francos, presidente del organismo, aseguró que no se tenían noticias del TAD y que se respeta «su independencia». Francos no quiso entrar en si debían ser sustituidos los técnicos de la selección que habían aplaudido a Rubiales, aunque aseguró que «no» le gustaron los aplausos. «Yo no me dedico a decidir quién puede dimitir», afirmó.Fue la vicepresidenta segunda y ministra de Trabajo en funciones, Yolanda Díaz, quien antes había pedido su destitución: «Quienes aplauden una agresión sexual no deben continuar en sus puestos» aseguró. Además lamentó que el Gobierno haya actuado «con lentitud», a diferencia de la FIFA.
Francos respondió asegurando que se están siguiendo los tiempos. «Hay que ser muy rigurosos, porque hay gente que nos espera en la falta de rigor. Somos más lentos que la FIFA porque no somos una entidad privada, somos un organismo estatal», aseguró. «La FIFA no es un estado, no es un gobierno, no se somete al régimen legislativo de un estado y no puede actuar más rápido. Por favor, seamos serios». Además, ha añadido que la paridad que exigió Díaz a la Federación Española no puede llevarse a cabo hasta enero de 2024, como dice la ley.
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