LAS HUCHAS DE LAS MONEDAS - La demanda del alquiler repuntará tras un repliegue de corto plazo por la crisis,. / LOS 50€ BILLETES - BILLETE 1.000 PESETAS - LOS ARBOLES PERDIDOS - El precio de la vivienda caerá hasta un 10% y las compraventas, hasta un 30% . / LOS LIMONES - EL BOMBON DE HELADO - PAPELES QUEMADOS - Chimenea - Vidas extrañas y muertes terribles de elefantes de circo,.

TITULO: LAS HUCHAS DE LAS MONEDAS - La demanda del alquiler repuntará tras un repliegue de corto plazo por la crisis,. 

LAS HUCHAS DE LAS MONEDAS -La demanda del alquiler repuntará tras un repliegue de corto plazo por la crisis   ,.   , fotos,.

 

La demanda del alquiler repuntará tras un repliegue de corto plazo por la crisis,.

Los expertos creen que la pandemia acelerará la tendencia que empuja a cada vez más hogares a vivir en renta,.

El mercado inmobiliario contará con el apoyo de la inversión, que puede verse expulsada de los mercados financieros, porque la Bolsa está muy volátil y la deuda proporciona muy poca rentabilidad. Comprar viviendas para alquilar se convierte en una alternativa que puede ganar atractivo en estas circunstancias. Especialmente, para la inversión más profesionalizada, que va incrementando su peso en un mercado dominado por el pequeño propietario. Pero éste también puede seguir apostando por esta manera de rentabilizar su dinero. Máxime si se tiene en cuenta que, según Miriam Goicoechea, de la consultora CBRE, se espera que una de las consecuencias de la Covid-19 sea el incremento del porcentaje de hogares que viven en régimen de alquiler –el reverso de la creciente dificultad del acceso a la vivienda en propiedad–.
Goicoechea afirma que si según sus previsiones prepandemia el porcentaje de hogares en alquiler en 2024 llegaría al 26,3% desde niveles en el entorno del 24% en 2018, ahora cree que en cinco años puede alcanzar el 33%.
Pero, antes de este incremento que se adivina estructural en el número de hogares que vivirán de alquiler en el futuro y que sugiere el atractivo de comprar para alquilar, puede haber un periodo duro. Así, Beatriz Toribio, directora general de Asval, cree que a corto plazo puede registrarse una reducción de la demanda –y aumento de la oferta porque el alquiler turístico se está reconvirtiendo en residencial–. De ello se derivará un previsible descenso de los precios de los alquileres.

También a corto plazo el consultor Eduardo Molet atisba que suba la morosidad de los arrendatarios, si bien el Gobierno ha puesto en marcha medidas para garantizar ayudas a los inquilinos tanto de pequeños propietarios –con créditos avalados–, como de grandes tenedores –con moratorias y rebajas de los precios–.
Pero Toribio prevé para el alquiler una recuperación más rápida que para la compraventa.

Ya ralentizándose

Ferrán Font, de Pisos.com, sugiere a los propietarios que adapten sus expectativas a la nueva situación del mercado y, por tanto, se muestren abiertos a bajar precios. De hecho, apunta que el mercado de arrendamiento tiene más flexibilidad para ajustarse a las circunstancias de la demanda.
Goicoechea recuerda que los precios de los alquileres ya venían reduciendo su velocidad de subida: tras haber crecido a ritmos interanuales superiores al 7%, para alcanzar un encarecimiento total medio cercano al 50% en España, han pasado a subir a tasas de entre un 4% y 5%.

TITULO: LOS 50€ BILLETES - BILLETE 1.000 PESETAS - LOS ARBOLES PERDIDOS -      El precio de la vivienda caerá hasta un 10% y las compraventas, hasta un 30% .
 
  LOS 50€ BILLETES - BILLETE 1.000 PESETAS -  LOS ARBOLES PERDIDOS - El precio de la vivienda caerá hasta un 10% y las compraventas, hasta un 30%   ,.     fotos,.

 

El precio de la vivienda caerá hasta un 10% y las compraventas, hasta un 30%,.

Una joven consulta los pisos que están en venta en una agencia inmobiliaria.

Los vendedores de pisos tendrán más difícil su labor que los compradores en busca de ofertas,.

La Covid-19 ha causado un trauma económico. También a la vivienda. Los primeros datos de su incidencia muestran una caída de las ventas de casas en marzo de un 17%, según los registradores, o de un 37%, según los notarios, que elevan el desplome a un récord del 71% en abril. Además, en el primer trimestre, los precios subieron a su menor ritmo desde 2015. Y estas cifras sólo recogen los primeros coletazos de la Covid-19. El impacto, sobre todo en precios, irá a más.
Pero hay incertidumbre. No sólo sobre la dimensión del daño que sufrirán transacciones y precios. También sobre cómo hay que actuar:así,si quiere comprarse una casa, ¿debe apresurarse porque puedan surgir chollos o mejor esperar por si en unos meses los precios son más bajos? Y si quería vender un piso, ¿es mejor hacerlo cuanto antes o es preferible aguardar a que la economía se estabilice y haya más calma?

Pedro Soria, de Tinsa, estima que este año se producirá una caída de las transacciones de entre un 20% y un 30%. En los precios, el retroceso oscilará, dice, entre el 5% y el 10%. Ferrán Font, de Pisos.com, reduce la potencial caída de las compraventas a un 15%, pero amplía el posible descenso de los precios a la estimación de contracción del PIBdel Banco de España, que puede alcanzar el 15%. El consultor Eduardo Molet, por su parte, prevé que el retroceso de precios puede rebasar el 15% y aconseja no fiarse del rebote que pueda tener lugar a corto plazo por la demanda embalsada en los meses de inactividad.

La segunda mano, vulnerable

Soriaprecisa que estas previsiones de caída de precios se centran en la vivienda usada, ya que espera «muy poco impacto» en la obra nueva. En este sentido, Miriam Goicoechea, de la consultora CBRE, considera que si bien las casas de segunda mano pueden caer entre un 6% y un 7%, de media, en España, el ajuste en las promociones nuevas rondará el 2% o el 4%.
El menor impacto en las casas nuevas se atribuye, como explica Soria, a que «ya hay mucho de su producto prevendido», aunque no descarta que pueda haber cancelaciones de reservas.
Lo ratifica Carlos Smerdou, de Foro Consultores: el 90% de las viviendas a entregar este año están vendidasy también la mitad de las de 2021. Además, según Daniel Cuervo, de APCEspaña, «las ventas ya firmadas se están manteniendo con total normalidad». A ello se une que los promotores no tienen prisa por vender lo que les queda: no tienen problemas financieros, no se han cometido los excesos del 'boom' anterior y, además, se están tomando la crisis como un paréntesis temporal. Por ello, salvo pequeños descuentos, en la vivienda nueva no se están viendo bajadas de precios, aclara Smerdou.

MÁS CIFRAS:

-57,2%

cayó la concesión de hipotecas en abril, según los últimos datos de los notarios

3,2%

subió el precio de la vivienda en el primer trimestre, en su menor avance desde 2015

Bien es verdad que Soria advierte de que a los promotores les puede resultar más difícil poner en marcha nuevos proyectos: los bancos exigen unas preventas para darles créditos que serán más complicadas de cumplir.
Hay coincidencia, por tanto, en que el impacto más fuerte lo sufrirá la segunda mano. En todo caso, las zonas más vulnerables serán las costas, más expuestas a la demanda foránea, que se mantendrá replegada por miedo a la Covid-19. También sufrirán las casas ubicadas en los barrios trabajadores más golpeados por el desempleo: Smerdou anticipa que puede haber zonas en las que coincida la necesidad de vender con población que no pueda comprar, una ecuación fatal.
La heterogeneidad reinará en los precios por zonas geográficas y por barrios, como es habitual en el mercado inmobiliario, que siempre funciona por distritos, e incluso por calles. «La caída va a ser generalizada, pero no homogénea», anticipa Font. Así, si las bajadas de precios medias pueden rondar los dos dígitos en España, en las zonas más consolidadas de las principales capitales, como Madrid o Barcelona, el recorte podría no llegar ni al 2%.

Calma en compras y ventas

Pese al deterioro que sufrirá la vivienda, los expertos no se muestran partidarios de retrasar las decisiones de compra o venta. Font dice que si bien los precios caerán, pueden surgir ya oportunidades. Así, si se tiene la convicción de que se quiere comprar, aboga por tener muy claro qué tipo de vivienda se desea adquirir y por estar atento a la evolución del mercado. Soria añade que los precios no bajarán tanto como para que «merezca la pena esperar», siempre y cuando se tenga asegurada la solvencia, puesto que las entidades financieras van a extremar las precauciones en la concesión de hipotecas.
Smerdou agrega que, en las mejores zonas de las ciudades, es mejor no tardar mucho en comprar, porque puede que más adelante no se encuentre lo que se busca. Algo que Cuervo cree que puede suceder sobre todo en la vivienda nueva, porque el producto no es muy abundante y, además, no se espera sufra caídas de precios.

Los analistas consideran que las promociones nuevas apenas variarán de precio porque están casi todas ya vendidas

Los vendedores lo tienen más difícil en tiempos de crisis. Soria afirma que si bien el peor momento, el del confinamiento, cuando se retiró oferta del mercado, ha quedado atrás, la demanda puede mantenerse algo más a la expectativa, a ver qué pasa. Entonces, el problema lo tienen los vendedores a los que les urge deshacerse de su piso: esa urgencia llevará aparejada una rebaja relevante. Si no existe tal premura, Font cree que hay que afrontar la venta de la vivienda «sin prisa y sin aceptar cualquier precio». Pero sugiere vender, aunque sin rapidez, sí lo más pronto posible.

¿Cómo puede ser 2021?

Según Ferrán Font, aunque la crisis pueda ser temporal y la recuperación sea en 'V', recuerda que la ralentización del mercado inmobiliario venía de atrás:ya mostraba síntomas de agotamiento en demanda y precios desde mediados de 2019. Ello le hace pensar que el rebote de la vivienda, cuando llegue, será moderado, lo que es una razón más para tratar de vender pronto.

Las zonas más castigadas serán las que dependan de la demanda extranjera y los barrios trabajadores golpeados por el paro

Si hay dudas sobre lo que pasará este año, las hay más sobre 2021 y sobre si será posible que pueda haber una recuperación ya ese año. Así, si bien Font sugiere que la remontada, de ser inmediata, sería moderada, Beatriz Toribio, de Asval, ratifica tal expectativa por la pérdida de empleos y de poder adquisitivo que sufrirán las familias, lo que las hará menos proclives a comprar.
Y, pese a que los promotores trabajan con un escenario según el cual la crisis será corta, Cuervo añade que la promoción de vivienda será muy medida: se efectuará «a la carta», es decir, se empezarán las construcciones de los proyectos que estén vendidos en unos porcentajes altos, minimizando los riesgos de las empresas. Una pista para los particulares:la prudencia ha de mandar.

 

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Vidas extrañas y muertes terribles de elefantes de circo,.

Cartel de Barnum que anuncia el esqueleto de Jumbo. / Biblioteca del Congreso de Estados Unidos

Jumbo, Mary, Modoc... Ellos fueron los más grandes del mayor espectáculo del mundo, pero los humanos no siempre se lo agradecieron,.

Jumbo y su huella en los diccionarios

A Jumbo lo presentaban como el elefante más grande del mundo, pero quien lo decía era su propietario, el empresario de circo P.T. Barnum, que nunca dejó que la realidad interfiriera en su publicidad. De lo que no hay duda es de que fue uno de los elefantes más famosos de todos los tiempos. A Jumbo lo cazaron en Sudán cuando era una cría y acabó en el zoológico de Londres, donde se convirtió en el animal favorito de la reina Victoria. Pero ahí entró en juego Barnum, con una oferta de compra tan tentadora que el zoo no se pudo resistir, aunque la transacción provocó tal escándalo popular que tuvieron que aprobarla los tribunales. El empresario se gastó 30.000 dólares en comprar a Jumbo y llevarlo a EE UU, pero solo tardó diez días en recuperar ese dineral. El elefante murió en 1885, arrollado por un tren en Canadá (en aquel tiempo, los circos americanos se trasladaban en ferrocarril), pero eso no acabó con el negocio de Barnum, que exhibió por separado el esqueleto y el cuerpo disecado. Los restos de Jumbo permiten comprobar que medía 3,23 metros y no los cuatro que proclamaban los carteles, pero su nombre ha quedado como sinónimo de algo enorme, sea un avión, una salchicha o un rollo de papel de cocina.

Ahorcados de una grúa o arrojados al mar

La vida de los viejos elefantes de circo no parece muy envidiable, pero es que, además, algunos de ellos acabaron sacrificados por empresarios con un desatinado sentido de la justicia. Hay dos casos emblemáticos. En 1916, la elefanta Mary mató al entrenador que la montaba durante un desfile en Tennessee. Al parecer, el operario novato fue a pincharla justo donde tenía una infección dental. La multitud clamó venganza y varias ciudades amenazaron con no admitir al circo en su territorio, así que Mary acabó ahorcada de una grúa para coches, ante la mirada morbosa de miles de espectadores. También es desoladora la historia de Mandarin, que en 1902 provocó la muerte de uno de sus cuidadores en Londres. La 'troupe' de James A. Bailey (otro mito del circo, que acabaría asociándose con Barnum) emprendía justo entonces la travesía del Atlántico, en un barco con todos sus animales, y al llegar a Nueva York el jefe mandó arrojar a Mandarin al mar, dentro de una jaula lastrada con metal.

Stravinsky y el baile de los paquidermos

En la música clásica existen pocas obras tan singulares como la 'Circus Polka' de Igor Stravinsky, no tanto por la pieza en sí como por sus circunstancias. El gran circo que resultó de sumar las empresas de los hermanos Ringling y nuestros viejos conocidos Barnum y Bailey decidió contratar al egregio compositor y a George Balanchine (figura clave del ballet del siglo XX) para que creasen una coreografía para sus elefantes. El espectáculo se presentó en 1942 en el Madison Square Garden, con cincuenta paquidermos ataviados con tutús rosas (encabezados por la estrella Modoc) y otras tantas bailarinas. Stravinsky no asistió al estreno, ni tampoco a ninguna de las otras 42 representaciones del ballet. Eso sí, al parecer cobró una cantidad insólita por una música que se ventiló en unos pocos días.

La sed y el apetito de Pizarro

Los seres humanos siempre han mostrado un marcado empeño de empujar a los animales a hacer lo mismo que ellos, a veces con resultados indeseables. En su historia del circo 'El gran salto', Raúl Eguizábal relata una anécdota del célebre elefante Pizarro, que «descorchaba botellas con la misma facilidad con la que se bebía su contenido». En los Campos Elíseos de Madrid, Pizarro rompió sus cadenas y supo encontrar sin dificultad el camino hasta la bodega, donde se bebió todo el vino que tenía a su alcance. «La hazaña –cuenta Eguizábal– debió darle apetito, pues, ni corto ni perezoso, se dirigió a una tahona y se comió toda la hornada».